Depuis toujours, le bien immobilier constitue la meilleure richesse pour n’importe-qui, surtout quand on sait que sa valeur risque d’augmenter à tout moment, pour en faire un investissement assez important.
Cependant, l’estimation d’un tel bien, nécessite le recours aux services d’un notaire, cet officier public chargé de toutes les opérations qui concernent les actes, ainsi que les contrats.
De tels services, peuvent atteindre des prix incroyables, voilà pourquoi nous allons nous intéresser dans cet article au coût de l’estimation d’un bien immobilier par un notaire, histoire de savoir comment ça marche, mais surtout, pourquoi c’est aussi cher.
Quel est le coût de l’estimation d’un bien immobilier par un notaire ?
L’estimation d’un bien immobilier est le premier pas vers n’importe quelle transaction qui concerne ce dernier.
En effet, cette opération permettra d’établir une fourchette quant à la valeur du bien, et ce, peu importe sa nature : qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’une ferme, ou même d’un terrain. Si vous n’avez pas une idée sur sa valeur, vous ne pourrez pas le revendre au prix qu’il mérite.
Voilà pourquoi, il est impératif de passer par un agent immobilier ou un notaire pour effectuer cette estimation.
Cependant, pour le notaire, les démarches semblent plus ou moins coûteuses. En même temps, ce processus d’estimation est obligatoire pour avancer dans certaines procédures, telles que :
- L’achat d’un nouveau bien immobilier ;
- La liquidation ;
- La vente de son bien immobilier, etc.
Le passage par le notaire, est-il obligatoire ?
La réponse à cette question n’est pas aussi simple que ça, mais ce que vous devez savoir, c’est qu’un notaire, est le fonctionnaire le plus habilité à faire une estimation de votre bien immobilier, ou n’importe quelle autre transaction le concernant, et ce, pour plusieurs raisons, parmi lesquelles nous pouvons citer :
- Son estimation est toujours fiable à 100 % ;
- Grâce à son statut, il a à sa disposition les outils nécessaires pour vous fournir des informations exactes ;
- Il a cette possibilité d’effectuer des vérifications sur la totalité du territoire français ;
- Un notaire ne peut être un escroc ;
- Toutes les transactions qui concernent l’immobilier relèvent des fonctions du notaire ;
- L’estimation du notaire tournera autour de la valeur réelle de votre bien, peu importe la situation.
Quel est le coût d’une telle prestation ?
L’estimation d’un bien immobilier est une prestation dont le coût varie selon plusieurs éléments, parmi lesquels :
- Les frais de déplacement ;
- L’expertise réalisée ;
- Le temps passé sur l’estimation ;
- Le temps de visite ;
- Mais aussi l’étude comparative avec les ventes d’un même type de bien dans le secteur ;
- L’étude du prix au mètre carré.
Comme vous pouvez le constater, beaucoup d’éléments entrent en jeu quand il s’agit de l’estimation d’un bien immobilier, voilà pourquoi une telle prestation, peut vous coûter entre 200 € et 350 €, à la charge complète du vendeur, bien avant même qu’un acheteur se présente.
Qui récupère la majeure partie de ces frais ?
Beaucoup de gens pensent que ce sont les notaires qui vont récupérer et garder la majorité de ces frais de transactions, ce qui est absolument faux.
Le notaire est, en quelque sorte, chargé de récupérer cet argent, pour ensuite, verser la plus grosse partie à l’État, car si vous ne le savez pas, cette importante somme d’argent se compose d’éléments tels que : différentes taxes, TVA ou même des frais en rapport avec l’exercice de la fonction de notaire.
Ce qu’il faut retenir de tout ça
Pour récapituler, il faut retenir que l’estimation d’un bien immobilier est une opération qui doit être menée par un notaire, et ce, pour protéger la valeur de votre bien. Le coût de la procédure peut vous coûter de 200 € à 350 €, et ce, avant même que vous n’ayez décidé de garder ou de vendre votre bien.
Par ailleurs, le passage par un notaire va vous assurer une estimation juste, et sans risque d’escroquerie, car le notaire est avant tout un officier public, et toutes les opérations ou transactions en rapport avec n’importe quel type de bien immobilier, font partie de ses prérogatives.
À voir comment se présentent les choses, peu importe le prix que vous allez débourser pour réaliser l’estimation de votre bien immobilier, pourvu que cette dernière :
- Soit faite de manière correcte ;
- Aboutisse à un prix réel, et non pas à un simple chiffre pour vendre ;
- Qu’elle soit valable sur tout le territoire français.
